# CERTIDÕES NEGATIVAS SÃO INDISPENSÁVEIS nas negociações imobiliárias

> Entenda por que as certidões negativas são vitais na compra de imóveis. Evite riscos e garanta segurança jurídica na sua negociação imobiliária.

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Atualizado em: 2026-04-16

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#### **Elas são muito importantes para garantir que o imóvel está regularizado.**

A compra de um imóvel é uma grande realização. Mas também é um momento que exige paciência e atenção para resolver os trâmites burocráticos.

#### **O que são as certidões negativas para compra de imóvel?**

Durante a negociação de um imóvel, as certidões apresentadas precisam ser “negativas”, isso significa que não existe nenhum tipo de ônus – como penhora, hipoteca, usufruto, etc. – sobre o imóvel.

Se existir alguma dívida, a certidão passa a ser chamada de “positiva”, e isso pode comprometer o processo de compra e venda do bem em questão.

#### **Por que as certidões negativas para compra de imóvel são importantes?**

Já pensou que transtorno seria comprar um imóvel e “ganhar” dívidas de presente? Ou, então, o mesmo bem ser adquirido por outra pessoa? Essas situações parecem improváveis e ninguém acredita estar sujeito a elas, mas, na verdade, elas podem ocorrer, sendo imprescindível ficar atento à [documentação](https://conteudo.rioverde.com.br/ebook_01_documentacao_imobiliaria) que deve exigir antes de levar a negociação adiante.

Sendo assim, as **certidões negativas** para compra de imóvel são **indispensáveis**. Por meio delas, você conhece a real situação financeira do proprietário e tem segurança jurídica na aquisição.

Imagine que o proprietário do imóvel esteja com algum processo em andamento. Na tentativa de não quitar a dívida, ele pode começar a vender o patrimônio. Caso a Justiça perceba essa manobra, ela anula todas as transações feitas, e comprar uma propriedade nessas condições, pode acabar ficando sem ela e não reaver o seu dinheiro.

#### **Principais certidões negativas em relação ao vendedor**

Conheça, a seguir, algumas certidões negativas do vendedor que, por cautela, podem ser analisadas antes de fechar qualquer negócio.

- Certidão negativa de Ações Trabalhistas
- Certidão negativa da Justiça Federal
- Certidão negativa de Ações Cíveis
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal
- Certidão negativa das Ações em Família
- Certidão negativa do Cartório de Protestos
- Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda

#### **Principais certidões negativas em relação ao imóvel**

Também é possível verificar a documentação do imóvel durante a transação. Abaixo, conheça as principais certidões negativas que podem ser solicitadas e avaliadas:

- De propriedade com negativa de ônus (matricula e ônus)
- Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais (caso haja condomínio)

**Aliás, a apresentação das referidas certidões, no ato da lavratura de escrituras públicas relativas a imóveis, é obrigatória, ficando, ainda, arquivadas junto ao respectivo Cartório, no original ou em cópias autenticadas.” (cfr. §§ 2.º e 3.º, do art. 1.º, da Lei n.° 7.433/1985** *).*

O processo de compra de imóvel reúne diversas incumbências para os compradores e vendedores. Por isso, é importante se organizar e conhecer todas as certidões e documentos necessários para efetivar a compra de imóvel sem dores de cabeça.

Caso você ainda tenha alguma dúvida sobre a compra de imóvel, deixe a sua pergunta nos comentários que retornaremos em breve!